Nuværende og tidligere projekter
møllebakken
- MS Development opførte 21 ejerboliger som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat forår 2023
Mine opgaver er at følge bygherrens projekt fra idefasen, over projektering og rådgiveraftaler til endelig kontrahering af totalentreprenøren. Senere følges byggeriet gennem deltagelse i bygherremøder mv., for at sikre og støtte bygherren i at kontraktforhold, tidsplaner og økonomi overholdes. Opgaven er løst, når køberne er flyttet ind.
Undervejs blev opgaven ramt af uforudsete vanskeligheder, da det viste sig, at der var dårlige bundforhold ved rækkehusene. Vi måtte derfor ekstrafundere her – desværre med større omkostninger til bygherren – men ved god indsat fra alles side blev den endelige tidsplan overholdt.
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
Villa viby sj.
- Privat opført arkitekttegnet villa på 288 m2. Oprindeligt skulle den eksisterende ejendom være renoveret, men omstændighederne gjorde at denne i stedet blev nedrevet og en ny villa opført
- Byggesum: 6,5 mio.
- Byggeperiode: 2015-2017
Rønsch Consult var tilknyttet som bygherrens byggetekniske konsulent (bygherrerådgiver), samt projektleder under opførslen af villaen.
Min rolle var undervejs at støtte og sikre at bygherren fik sit projekt gennemført til rette tid, økonomi og kvalitet. Og som banken i sin interne medarbejderinformation omtalte sagen: ”… den grimme ælling, der blev til den smukkeste svane”.
Opgaven startede med mit besøg på den eksisterende ejendom, som bygherren havde erhvervet og flyttet ind i. Det viste sig hurtigt efter bygherrens indflytning at ejendommen havde en del skavanker, hvorfor ejeskifteforsikringen var aktiveret, og forsikringsselskabet havde iværksat diverse udbedringer.
Forsikringsdækningen var midlertidig begrænset, hvorfor bygherrens bank blev kontaktet for finansiering af en del af genopbygningen. Bygherrens bank kontaktede mig således, i kraft af min rolle som byggeteknisk konsulent, for at besigtige sagen og indsende en rapport til vurdering af sagen.
Resultatet blev, kort fortalt, at forsikringsselskabet anerkendte sine fejldispositioner i det der var iværksat og derfor måtte yde en betydelig erstatning til bygherren. Derved kunne bygherren nedrive den største af de to ældre bygninger og opførte et nyt og flot byggeri
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
Boligbyggeri Nordsjælland
- Nybyggeri af 1. etape på 30 lejebolige
- Total byggesum: 55 mio
- Byggeperiode: Forår 2022 – april 2023
Rønsch Consult opgaven i dette projekt er at varetage, dels opgaven for den finansielle part som projekt monitor, og overfor bygherren at sikre byggeriet gennemføres i den aftalte kvalitet. Jeg foretager aftalte tilsyn og afleverer herefter en tilsynsrapport og staderapport til alle parter, således der er fuld transparens om opgavens forløb tidsmæssigt, kvalitetsmæssigt og økonomisk.
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
Villa Borup
- Eksisterende og nyere villa renoveres som forsikringssag med bl.a. ny mustensfacader.
- Ombygningssum: 4 mio.
- Byggeperiode: Forår 2022 – efterår 2022
Rønsch Consult opgaven i dette projekt er at varetage bygherrens interesser, som konsulent på den samlede opgave. Jeg koordinerer samarbejdet mellem bygherren og de tilknyttede arkitekter og ingeniører, samt de håndværksgrupper der kontraheres til opgaven.
Kort efter bygherren havde overtaget denne nyere og flotte villa, viste der sig nogle skader ved byggeriet, både mindre revner i indvendige ydermure og utætheder over glaspartier. Ejerskifteforsikringen anerkendte skaderne, og satte en ingeniør undersøgelse i gang, der resulterede i at der skulle etableres hhv. flere stålsøjler i ydervægge, udskiftes bærende stålbeslag over alle vinduer og dermed at en stor part af ydermuren skulle nedrives. Jeg blev tilknyttet i forbindelse med at der skulle afgives tilbud på opgaverne. Da der er aftalt omfang af den samlede opgave, er min opgave at holde fokus på tidsplaner, kvalitet og ikke mindst, at der ikke er yderligere skjulte fejl ved det oprindelige byggeri der overses. Samlet set udskiftes alle mursten på huset, halvdelen af tagbelægning udskiftes og alle forankringer i hulmuren udskiftes, hvorfor det færdige resultat endte med at få et noget større omfang end først antaget.
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
Villa Hørsholm
- Eksisterende villa renoveres og istandsættes fra yderst til inderst
- Ombygningssum: 2,5 mio.
- Byggeperiode: Sommer 2022 – forår 2023
Rønsch Consult opgaven i dette projekt er at varetage bygherrens interesser, som konsulent på den samlede opgave. Jeg koordinerer samarbejdet mellem bygherren og de tilknyttede arkitekter og ingeniører, samt de håndværksgrupper der kontraheres til opgaven.
Villaen en opført omkring 1924 oprindeligt som sommerhus i trækonstruktion, og har gennem tiderne hhv. fået tilbygninger og indvendige moderniseringer. Desuden, viser det sig, udvendigt monteret asbestholdige facadeplader – der nu er forsvarligt fjernet af anerkendt nedrivningsfirma. Dette medfører nogle uforudsete tidsmæssige og økonomiske udfordringer som løses ad hoc. Men med bygherrens sans og øje for det færdige resultat, godt bistået af rådgivere og udførende entreprenører, vil slutresultatet blive den ventede succes.
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
- MS Development opfører 21 ejerboliger, som 2 punkthuse samt 3 rækkehuse
- Byggesum: 50 mio. kr.
- Byggeperiode: April 2020 – April 2021
- Etape 2, med 24 boliger, forventes igangsat sommer 2021.
Villa Valby
- Eksisterende pragtvilla renoveres og istandsættes fra kælder til kvist
- Ombygningssum: 6,5 mio.
- Byggeperiode: Forår 2022 – december 2022
Rønsch Consult opgaven i dette projekt er at varetage, dels opgaven for den finansielle part som projekt monitor, og overfor bygherren at sikre renoveringen gennemføres i den aftalte kvalitet. Jeg foretager aftalte tilsyn og afleverer herefter en tilsynsrapport og staderapport til alle parter, således der er fuld transparens om opgavens forløb.